2018年这几类房子不能买！刚需不要盲目跟风

　　2018年楼市政策如风云般变幻多端，对于购房人群来说比较为难，不知道何时下手购房才是最有利的时机。担心现在买房，之后房价下降就不划算了,只能继续观望了。但是无论何时买房我们都是需要注意的，需要了解当地购房政策。尤其在2018年各类房控政策下，这几类房千万不能买,你都知道吗？

　　一、限时、限售新房产

　　随着全国各地大小城市发布房产调控政策，其中“限售”是楼市调控发布的最新大招，为了防止炒房者对房价的过度拥捧；很多城市的房子都规定买了之后三到五年之内是不能进行交易的。因此在购买之前一定要了解清楚，你所购买的城市是否存在限售政策，包括具体规定条款等，不然一旦买入，后续一系列购房问题就不好解决了。

　　二、没有产权证的小产权房

　　大部分小产权房都是建设在集体土地上没有缴纳土地出让金等费用的房子，所以这类房产没有正规产权证。建设的产权证一般归开发商所有，这些小产权房在法律上是没有任何保障的；因为房子无法上市交易，申请房贷，抵押贷款等，所以很难的出手，在购房时，我们就需要先了解项目楼盘信息，后期好不好办理房产证，这些都是需要考虑到的。

　　三、没有达到标准期限的保障房

　　随着政府发布的一些惠民政策，其中不少经济适用房、回迁房，两限房等必须满足一定条件才可以进行交易。一般来说都是购买三五年以后，并且这类房产达到标准期限；出售的时候也要执行政府的指导价，需要缴纳更多的税费，如果投资房产建议不要购买这类房产，总的来说是不划算的。

　　四、一二线城市的商住房

　　一般来说商住房因面积小，总价低、不占用购房资格受到不少人群的追捧，但是从去年开始以北京为首的几个大城市发布了政策限制交易商住房，不允许卖给个人；购买二手商住房，需要五年社保且连续60个月缴税；已经入住的商住房再交易只能全款，禁止银行审批贷款。就让商住房一下失宠了，大家还是老老实实购买商品房吧！

　　无论如何在购房的时候我们都要清楚当地房产政策，不要盲目跟风，楼市风险大，购房须谨慎！

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