告诉你 买房子要先想清楚这六点再决定！

资金准备

您准备用多少钱买房?

　　一定是有一笔资金的支持，才让你作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了你在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着购买物业的品质。

　　我们需要根据家庭积蓄、可获得各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，来估算出自己能拿出多少钱，以此决定自己的实际购房能力。

买房目的

 自住还是投资？

　　在决定了投入多少资金的时候，您一定同时也明确了购买住房的目的：这一次买房，是用来自住，还是用来投资？

　　这两种类型的房屋，有一些共同点，但本质还是不同的。自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活方便成为先考虑的问题。投资型物业，一定要能够租出去，租赁前景至关重要。

 买哪种房

 商品房还是经济适用房？

　　确定了是自住还是投资这件大事之后，就要决定购买何种类型的物业。从目前的房地产市场来看，主要分为两大类：商品房和经济适用住房。

　　商品房的种类繁多，主要分为普通住宅、公寓、别墅等等。经济适用住房是地方政府为了照顾中低收入阶层的老百姓，为他们改善居住条件，而通过减免土地出让金、控制开发商的利润等方式给老百姓专门建造的住房，相对商品房来讲，价位偏低。

　　商品房和经济适用房不同之处有两个方面：一是价格，商品房的价格确定是市场行为，每处商品房的价格由开发商自行确定，经济适用房的价格由地方政府统一确定。第二个不同是房屋所有权，商品房的业主拥有房屋的所有产权，可以随时上市交易，经济适用房的业主拥有部分产权，在上市交易的时候，要补交一定的地价款。

确定大致方位

 你想把家安在哪儿？

　　购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，不同的方位都有喜好者。居住方位的选择，主要基于几方面的考虑：

　　对自住的买房者来讲，位置的选择一定要结合家里人员的主要需求，主要劳动力在哪个方位上班，小孩上学、老人生活在哪个方位更方便，一切以自己和家里人的生活习惯为主。

　　而对投资型买房者来讲，位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况，不一定要适合自己和家人的生活习惯，只要物业的租赁情况比较看好就行，一切以能否把房子租出去为主。

 决定价位

 买一平方米两三千的还是七八千的？

　　确定了资金数额、买房目的、房屋类型和位置，接下来，就要确定房子的大致价位了。这是非常关键的，因为，任何产品，不同的价格决定着不同的品质，尤其是房屋。现在的房地产市场上，几乎什么价位的楼盘都有。

决定何时入住

 期房还是现房？

　　期房和现房哪个好呢？专家认为，这主要还是根据购房者自身的经济状况，以及改善居住条件的迫切程度来决定。

　　期房的优点是开盘价位较低，购房者可以得到一些折扣，而且，有些开发商还可以根据您的具体要求改变房型的格局。缺点是如果看走眼，开发商实力不足，不能按时交房，也有可能实际的交房面积和当初严重不符，也可能会有承诺的配套设施不能马上兑现，甚至会有烂尾房的可能。

　　现房的优点是购买后，马上可以入住，而且，在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察。缺点是，有可能价位比期房高，另外，在户型、朝向等方面的选择余地小，等等。 

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