2019年楼市如何走?下跌 触底不会发生

　　首套房贷利率下降。根据融360发布的报告显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。

　　首套房贷利率下降。根据融360发布的报告显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。此外，全国二套房贷款利率也持续回落，报告数据显示，1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，已连续三个月出现回落，环比下降0.33%。

　　从城市来看，1月共有7个城市利率出现下降，较上月有所减少，多数城市上月出现下降后保持稳定。7个利率下降城市分别为：哈尔滨、天津、青岛、大连、武汉、太原、北京。可以看到，利率下降城市主要集中华北及以北地区。其中哈尔滨房贷利率下降较为明显，利率由上月的6.05%下降至5.74%，北京和武汉房贷利率则是连续两个月出现下降。

　　根据融360大数据研究院监测数据，截至目前，全国首套房平均利率最低城市前十名分别为：上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。

首套房贷利率下降，楼市回暖了吗？

　　进入楼市调控期，银行利率松动。购房者便开始猜测是不是楼市要回暖了，因为2014年的事实摆在眼前。但是，2014年房贷利率大规模下调的目的是什么，为了去库存!

　　2014年之前，房地产调控基本属于“一刀切”，大规模调控导致全国性库存问题，为了解决库存问题，房贷利率一路下调。

　　而近期楼市利率松动与央行货币政策有一定的关系，从2018年年初开始，央行的货币政策都是外紧内松的定向放水，这就使得素来对房地产行业有所偏爱的银行“身不由己”。

　　此次利率松动的原因也并不是为了去库存，而是为了促使楼市稳定，让购房者稍稍松口气，与2014年情况不一样。

　　况且住建部前段时间也已明确表明，楼市调控力度短期内不会放松，使房地产行业趋于平稳是近期以及未来的重要工作。

　　数据显示，2019年1月，一线城市楼市成交面积整体环比下降约38%。其中，广州成交面积环比降幅明显，达65%；北京环比降幅超过40%；深圳降幅近三成；上海基本持平。

　　二线城市成交面积环比下降30%，同比下降14%；东部二线城市成交量再次下降，难言低位企稳。中部二线城市成交同比下降幅度较大，不过，增速已连续两个月收窄，其他二线城市成交小幅下降。

　　三四线城市中，7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比下降37%，同比下降9%；11个目前未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降25%，同比下降28%。

　　未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期，这个下降是从现在开始的，未来一段时间也会持续，但幅度不会太大，对于买房而言，大家还是量力而行，选择符合自身经济能力的房子；而炒房客见好就收手吧。

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