武汉时隔12年 再次发布新版二手房交易合同

　　房价上涨，卖方即使支付违约金，最终高价另觅买家后仍能赚得更多。今后，这种二手房交易过程中的“违约获利”行为将受到法律打击。23日获悉，市房管局和市工商局近日联合发布了新版《武汉市存量房买卖合同》和《武汉市存量房（买卖）居间合同》示范文本，将进一步保护好交易各方权益。

　　违约方将承担诉讼费等相关费用

　　时隔12年，我市正式发布了新版二手房买卖合同。

　　新版合同约定加大了对违约行为的惩戒力度，最大限度地保护守约方的合法权益。

　　例如，新版合同中增加了“因任何一方违约，守约方以诉讼方式（或仲裁方式）向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的诉讼费（或仲裁费）、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用。”

　　首次房贷申请被拒如何处理更明晰

　　在二手房交易过程中，房贷申请被拒、被延期等情况的出现，常常带来短时间难以化解的交易纠纷。

　　记者查询新版合同发现，在付款方式的约定中，单独就买方房贷申请被拒列出了3项处理措施，包括买方自行筹集剩余房款、卖方允许买方再向其他银行进行约定次数的申请、合同终止。

　　同时，从二手房交易实践来看，由于信息不对称，房屋的很多瑕疵信息，只有卖方比较清楚，如果没有如实向买方披露，容易损害买方的合法权益。新版合同中，对于房屋存在的限制转让或权利瑕疵等，明确提出卖方应当在买方知悉后，尽快消除障碍，否则视为卖方违约，应当承担相应的违约责任。

　　交易未完成中介可收取一定服务费

　　据介绍，在2006版的《武汉市存量房居间（买卖）合同》中，将房屋买卖合同和居间合同放在一起，不利于分清买方、卖方、居间方的责任边界。本次修订，将房屋买卖合同和居间合同拆分开来。

　　合同中明确，三方可以约定：买方或卖方在未签订《武汉市存量房买卖合同》时，居间方可以收取不超过买受人/出卖人应交佣金总额的百分之二十的居间服务费。这就意味着，根据新版合同居间合同，在签订居间合同后，中介人员付出相应服务并得到买卖双方认可，是可以收取一定服务费用的，这样将调动中介人员积极性，利于培育正常的中介服务交易秩序。

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