昨日，荆州市不动产登记中心揭牌，标志着湖北不动产统一登记正式启动。荆州是我省入选全国首批15个不动产登记试点的城市，继该市之后，全省其他地区的不动产登记工作也将在年内逐步启动。
上午9时许，荆州市民刘晓静夫妇领到编号为42000000001的不动产权证。一周前买下的一套二手房，让他们成为我省个获颁不动产权证的家庭。
不动产如何登记？不动产权证与房产证、土地证有何区别？办理不动产权证有什么好处……针对读者关心的问题，楚天都市报记者进行了多方采访。
【流程】 和办房产证差不多
昨日上午，刚刚开张的荆州市不动产登记中心，迎来数十位办证市民。工作人员向他们介绍了办理流程。
楚天都市报记者看到，市民进门后，需先到叫号机前选择业务办理类别。该中心受理的业务主要有三类：个人办证、企业办证、土地抵押。如果选择个人办证，领号后，要先填写一张不动产登记申请表，然后到窗口提交资料。
据介绍，办理不动产权证需要提交的资料包括：身份证明材料；开发商不动产权属证书；不动产购买发票、契税缴纳凭证、维修基金缴纳凭证；不动产测绘资料等。这与目前办理房产证、土地证需要提交的资料完全一致。
不同的是，办理房产证和土地证，需要跑两个部门； 而办理不动产权证，在一个窗口就能解决。
上述资料提交齐全后，不动产登记中心工作人员告知办证者，30个工作日后，就可到该中心领证窗口领取不动产权证。
【费用】 两证合一可省85元
楚天都市报记者看到，不动产权证外形与房产证、土地证基本一致。其内页标明了权利人、权利人共有情况、不动产具体地址、不动产单元号、权利类型、权利性质、不动产用途、不动产面积、使用年限，以及不动产的房屋结构、楼层信息、分摊土地面积等。附页中则记录了不动产的宗地图和房产分户图。
与房产证、土地证的不同是，不动产权证将房产、土地的面积信息等记录在一起。
登记不动产的费用如何？据了解，不动产统一登记实施细则目前尚在征求意见当中，根据荆州试点的操作方式来看，相关税率仍与以前一致。而涉及的收费，以商品房登记为例，主要包括5类：登记费（住宅80元/套、非住宅550元/件）；档案保管、整理综合服务费（70元/卷）；维修基金；个人若委托进行土地登记，要收取100元/套登记代理费；工本费（5元/证）。
由于不动产登记将以前的房产证、土地证登记合二为一，节约了一次登记费和工本费，共计85元。
【好处】 降低房产交易风险
省国土资源厅厅长孙亚告诉楚天都市报记者，开展不动产统一登记，是将分散在国土、房管、农业、林业等部门的不动产登记职能，整合到一个部门，实现不动产登记依据、登记机构、登记簿册、信息平台的统一。
而在荆州市不动产登记中心办证的马先生表示，以前买房办证，要跑两个部门，“今天起，我们跑一个地方就能领到统一的证书，方便多了。”
实际上，统一登记的好处不仅仅是方便。孙亚介绍，统一登记制度，是对不动产物权进行确认和保护，通过统一登记，可以提高登记质量，避免产权交叉或冲突，以较强的公示力和公信力，保护权利人合法的财产权。
比如，通过信息平台的统一，可以遏制开发商一房两卖、违规销售已抵押房产等情况，减少房地产交易中的不安全因素，保护消费者的合法权益。
【换证】 原有两证依然有效
据了解，不动产权证启用后，原有的房产证、土地证依然有效，且不受任何影响。今后，只要房产不变更、不交易，产权人就可不用换领不动产权证。省国土资源厅还特别强调，各地不得强制要求产权人更换不动产权证和不动产登记证明，不得增加群众和企业负担。
继荆州之后，我省其他地区何时启动不动产统一登记？孙亚给出时间表：今年内，全省各地都要对登记职能整合完毕，启动统一登记。
目前，除荆州外，武汉、襄阳等市已经成立不动产统一登记领导小组或建立联席会议制度。孙亚介绍，不动产统一登记主要由地方政府负责具体实施，启动前需要完成信息平台的搭建和相关各职能部门的对接，尽可能让登记者到时能够简便地办理业务，这必然有一个准备过程。
孙亚同时透露，下一步，我省农民的土地承包经营权，也将纳入不动产统一登记范围，以提高对农民权利的保护。
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充分保护信息隐私
实行不动产统一登记，会不会出现“以人查房”、导致个人不动产信息泄露的情况？《不动产登记暂行条例》明确规定，不动产信息属于个人隐私，受到法律保护，只有权利人、利害关系人、有关国家机关，可以依法查询、复制不动产登记资料，且必须说明查询目的。未经权利人同意，任何人不得泄露查询获得的不动产登记资料，也不得将资料用于其他目的。
小产权房不能登记
国土资源部近日多次重申，不动产登记保护的是权利人依法取得的不动产产权，小产权房本身不合法，因此不能登记发证。
