一线大城市土地出让收入猛增 抢地大战硝烟弥漫

　　尽管不少业内人士都感叹一线城市土地价格太高了，但众多开发商依然在一线城市疯狂抢地。近期“面粉贵过面包”的土地拍卖大戏不断上演，一线城市地价不断刷新，土地出让收入也创出新高。业内人士指出，一线城市旺盛的购房需求、紧缺的土地资源是造成开发商抢地的主要原因。在房价未出现拐点的情况下，土地市场的高温状态短期难有改观。
 

　　抢地大战硝烟弥漫
 

　　近日，上海市浦东新区惠南镇某商住地块出让，开发商争夺异常激烈。竞拍出让之前，该地块已成功吸引14家房企参与竞买，经过252轮激烈竞价后，终被三盛、三花控股联合体以15.2亿元总价竞得，折合楼板价为9431元/平方米。而在2011年11月同区域曾有类似地块成功拍出，楼板价为3648元/平方米。对比发现，不到两年时间，该区域地价已经暴涨250%。
 

　　8月27日北京市土地整理储备中心出让三宗房山区理工大学地块，在竞拍前就收到了36次网上报价，吸引了万科和住总联合体、泰禾、首创、融创、富力等18家房企和联合体参与竞争，终平均楼面价达到1.7万元/平方米，加之3000元/平方米的建安成本，曾经是北京价格洼地的西南六环，单在住宅成本一块就已经超过2万元/平方米。8月22日房山区理工大学9号地拍出令人咋舌的每平方米2万元楼面价，超过了区域在售所有项目平均售价。
 

　　北京市今年年内土地出让金总额已突破千亿元，达1036.92亿元。算上今年，北京土地年度成交额有3次突破千亿，前两次分别为2010年、2011年，前两年都是11月以后才突破千亿，而今年三季度就突破了千亿大关。从住宅土地成交楼面均价看，今年达到了9365元/平方米，同比上涨44.3%。
 

　　广州今年以来土地出让金已超过400亿元，远高于去年全年338亿元的总额，距离全年目标相去不远。根据广州市财政局年初发布的预算草案显示，2013年广州市土地出让金收入预计为475.6亿元，较去年增长40.9%。
 

　　一线城市楼市火爆，带动土地成交量大涨。今年7月，北京、广州、深圳、上海等一线城市房价同比涨幅分别高达18.3%、17.4%、17%和16.5%。国泰君安8月26日发布房地产行业研究报告称，全国16个城市年初至今住宅类用地累计推出土地总量同比上升35%，其中一线城市同比上升169%，二线城市同比上升23%。全国16个城市年初至今住宅类用地累计成交同比上升52%，其中一线城市同比上升178%，二线城市同比上升39%。国土部新近发布的数据表明，上半年全国土地出让合同价款已高达1.7万亿元，增幅达77.3%，其中房地产用地出让价款同比增幅超过90%，均刷新历史同期纪录。
 

　　开发商回流一线城市
 

　　数据显示，仅今年8月1日至25日，10家标杆企业拿地金额已经达到266亿元，获得的权益可建面积达到508万平方米。值得关注的是，7月10家标杆房企权益购地金额为412亿元，为2009年以来的第三高位，仅次于2009年9月的434亿元和12月的473亿元。另外从今年前7月来看，10家标杆房企权益购地金额为1387亿元，比去年同期增长2.9倍。
 

　　北京中原地产市场总监张大伟称，2012年市场发展不均衡，三四线城市库存积压过多，而一二线城市则领涨市场，房企都认识到这一点，开始回归一二线城市。
 

　　一向主攻三四线城市的恒大变化为明显。7月初，恒大以35.6亿元加26万平方米公租房的代价，拿下建筑规模超51万平方米的昌平沙河镇地块，实现挺进北京的夙愿。恒大地产董事局副主席夏海钧透露，恒大下半年将持续优化土地结构，一方面新增土地储备向一二线城市倾斜，另一方面选择三线城市的核心地段储备优质项目。恒大今年6、7月份已在一线城市如北京、广州购地，上半年收购新土地储备1456.6万平方米，新获取项目34个，位于一二线城市的项目占比为38.2%。
 

　　保利地产同样青睐一二线城市土地，接连在北京、上海、天津、青岛等一二线城市获取多个项目。保利地产2013年上半年新拓展20个土地储备项目，新增容积率面积565万平方米，多位于一二线中心城市。
 

　　“大型开发商纷纷回流一二线城市，标志着前些年为了绕开限购令而深耕三四线城市的战略宣告失败，不少开发商为此交了学费。”盛富资本和协纵国际总裁黄立冲认为，一二线城市由于有经济基础及人口流入支撑，房地产市场有强大需求，三四线城市却面临人口流出与产业基础薄弱的威胁。
 

　　业内人士分析，在现在这个阶段，标杆房企如果不快速取得性价比高的土地，调整好自己的土地储备，可能会错失发展和扩张的机会。一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌，长期仍被看好。