揭秘：同小区的房价为何有着天壤之别？

　　随着天气的逐渐转冷，也到了年尾时节，大家都开始准备购买年货以及串门走亲戚的事宜啦，其实在春节除了走亲访友，很多在外打拼的筒子都会抽空去看房选房，毕竟一二线城市的房价不是每个家庭都能承受得起的，那么，在看房之前，大家都会在网上收集相关的信息以及老业主的反馈，备选几个合适的楼盘后，您一定会关注到一个问题就是，同一小区的房价却有着天壤之别，那这又是为什么呢？下面就跟着小编来看看影响房价的因素有哪些吧！

　　同小区的房价不同的原因

　　原因一：朝向

　　在选房时，房屋的朝向是影响采光的重要因素之一。老话“坐北朝南”您一定也听过，这也一度成为购房者的理想选择，一般来说朝南的房子价格会高一些，因为朝南的房子通风效果是比较好的，而且采光也很充足，从而房屋整体的通透性就比较高，业主住在这里的舒适感也会大大提升。

　　原因二：楼层

　　去看过房子的筒子一定知道，楼层也是影响房价的因素之一。当您询问价格时，置业顾问都会让您选好楼层，因为每一层的定价都是不同的，一般一楼价格比较低，但会有潮湿与蚊虫的问题；顶楼价格略高一些，但会有漏水、冬冷夏热等问题，从而各个楼层都会有各自的优缺点，您只要根据个人的需求来选择就行了。

　　原因三：户型

　　在选房时，我们都会接触到户型图，一般来说楼盘的规划面积多为80-140平，而每一种规格的房屋都会有相应的户型，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。好的户型自然价格就会高一些，舒适度也会相应的好一些。

　　原因四：楼栋

　　小区在规划开发时，一期项目都会有好几栋楼栋，楼栋的位置不同房价也是不同的。一般来说，靠近主干道、比较吵闹的商业圈等的楼栋价格都会低一些，在小区中心位置的楼栋价格会稍高一些，这样居住环境也会安静一些。

　　影响房屋价格的其他原因

　　1、购房时间

　　大小区在开发时，都会有几期项目，自然随着时间的推移，小区的配套设施逐步成熟后，价格也会高一些，一般来说，项目shou期开盘的时候，价格会比较便宜，另外就是项目即将结束时的尾盘的价格也会便宜一些。

　　2、周边配套

　　在选房时我们一定不会忽略周边配套这一点，周边是否有大型商超、学校、酒店或者政府重点开发项目等，这些都会直接影响到房屋价格的高低，也会间接决定房屋是否会有升值空间。

　　3、交通

　　说完了配套，您一定会想到交通这一因素。一般来说，成熟地段的小区交通方式不仅多变，而且非常便捷，因此房价也会略高；而城市发展会逐步带动新区的发展，开发新区一般都属于配套还未完善的阶段，虽说价格便宜但在交通上就不会那么便利。

　　（以上内容小编综合整理，仅供参考）

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