买房只要付首付和房贷就行了？别傻了

　　最近有有很多人问小编，现在可以贷款买房了，是不是我们只要准备房子的首付可以买房了，房贷以后每个月在慢慢还可以啦。当然不是，你们太单纯啦，买房子怎么可能那么简单呢？

　　一、契税

　　根据2016年最新的契税政策：首套面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按1.5%征收；二套面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收。

　　何时交？按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。

　　二、公共维修基金

　　缴纳标准：各地不同，一般是购房款的2-3%。

　　交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

　　三、银行按揭费用

　　抵押登记费：视各银行政策而定，一般情况下住宅80元/套，非住宅550元/套，交给房管局。

　　保险费：住宅无需强制购买，非住宅视各地银行情况而定。保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。

　　如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。

　　四、权属登记费

　　办理产权证的费用，80元/本，每增加一个产权人则多增收10元工本费。

　　五、物业管理费

　　从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。

　　六、装修保证金

　　一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。

　　七、其他费用

　　配图费25元/张，权证印花税5元/本，每增加一位购房者增加5元。

　　所以说，买房，还真不是就只交首付这么简单。一定要根据自己的经济实力，提前预估出合理的装修费用，否则可能面临预算超支或装修款的尴尬境地。

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