购房支招：买房赠送面积猫腻多 且买且留意

　　　买房是大事，当然也是需要自己花大手笔去完成的，很多人也因此而成了房奴。如果现在你听到售楼的置业顾问对你说，我们户型的“飘窗”、“入户花园”等区域是免费赠送的，你是不是觉得自己赚到了的呢？此时小编要告诉大家，其实不然！如果项目真心想要钜惠让利，那么直接就可以降低房价了，何必那么“大费周章”呢！现在小编将为大家揭开买房送面积的“猫腻”，让您看清事实的真相。

 　　首先你要弄清哪些区域是开发商口中的赠送面积。比如说：入户花园、阳台、飘窗、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层等，这些区域都是开发商拿出来“诱惑”大家的。接下来小编将为大家整理一些买房“常识”。

 　　第一：所谓“赠”的面积到底是什么面积

 　　1、“偷”面积

 　　“偷”面积实际是开发商钻了“建筑面积计算方法”的空子，从而来减少套内面积。这样的一来，就可以帮开放商减少部分上缴税费，当然这部分面积也可以作为买房卖点来推销给购房人群，对于他们来说就是一个“一石二鸟”的好机会！

 　　2、违建面积

 　　这部分面积就是开发商通过擅自变更规划设计，巧妙的规划出来的“空余”的面积，当然这部分的面积是违法的。

 　　3、侵犯共有面积 

 　　还有一种赠送面积是开发商对部分特定住户的购房者所赠送的面积，比如说顶层露台、地下室空间等区域。这部分的区域其实都属于业主共有的面积。

 　　所以说，开放商所谓的赠送面积，其实只是一个噱头罢了，有些面积本身就是免费的，骗的就是那些爱贪小便宜的人。

 　　引申：有些面积本来就是属于我们自己的呢？

 　　在你看清赠送面积之后，接下来你就要知道那些原本就属于你的面积，内容如下：

 　　1）、露台本身就是完全赠送的；

 　　2）、入户花园以及没有封闭的阳台只能算一半的面积；

 　　3）、阁楼部分，如果净高不满2.1米的话就不能算面积；

 　　4）、落地飘窗低于2.1米的不算面积；

 　　5）、卧室飘窗不算面积；

 　　6）、地下室净高低于2.1米的不算面积。

 　　此时的你，看完上面的部分还会觉得自己“占便宜”了吗？天下没有免费的午餐，这句话不是空口白说的。

 　　第二、赠送面积可能存在的隐患

 　　另外，开发商口中的赠送面积不仅不会让你占多大的便宜，还可能会让你亏出很多，正所谓就是偷鸡不成蚀把米了。 

　　 1、大多赠送面积不具有合法产权，难得到法律的保护

 　　2、利用赠送的面积设计不同的功能区，如果设计不合理将影响采光、通风及安全性；

 　　3、赠送的面积一般都不会太大或者是在很好的位置，因此利用率不高，加上自行改造的费用也很高；

 　　4、在你该造赠送面积的同时，还可以产生新的违法建筑；

 　　5、后获得的赠送面积可能还会缩水。

 　　第三、在赠送面积的诱惑下，到底该不该买房呢？ 

 　　1、如果产品设计合理，加之“赠送”面积能够被合理利用的话，此时的你就可以购买，这能让你有效的提高使用率；

 　　2、如果只是冲着“赠送”而出手的话，一旦户型设计不合理或引发纠纷时，那就会让你得不偿失了。

 　　温馨提示：如果此时你看中一套房源，而商家提供的赠送面积有利于你的话，那么你就必须把赠送面积的条款切实写入合同当中，这样才能真正受到法律保护；另外，有些时候开发商提供所谓的“赠送面积”，其可能在建筑成本上就已经被分摊进了房价，你实际上就已经为它买单了；后，不是所有的赠送面积都会有利于你以后的设计，因为部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理的户型设计，这将会直接影响到楼盘的外形甚至是内部结构。

 　　小编总结：购房者在买房时，一定需理性看待“买房送面积”的卖点，之后在根据自己对住房的实际需求去权衡，不要盲目因赠送面积而买房，毕竟买房是大事，且买且留意！最后小编预祝各位能够在2018年买到自己合适的房源！

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