买房必看！千万别忽视楼间距的重要性

买房的时候，往往要考虑很多问题。楼层、栋数、通风、采光、物业、环境、绿化等等，但是很多人在买房的时候都会忽略一个重要的条件，那就是楼间距。今天小编就给大家普及一下啥是楼间距，楼间距给我们带来什么影响。

楼间距是指两栋相邻的外墙面距离，也就是同一个小区内，两栋相邻的楼与楼之间的距离。楼间距的控制是为了保障人们工作、生活质量和安全方面，满足了每天必须的日照时长、采光、通风、隔音、隐私等要求。

按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。房屋左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。

主要表现在四个方面：采光、通风、隐私、防噪，其中采光尤为突出。

采光：南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会--自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过近造成的。

通风：一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风效果受到影响。

隐私：隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦?

噪音：由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决?关上窗户吗?通风问题怎么办?

 安全：消防是一个大问题。有一些小区(尤其是老旧小区)，楼间距本来就很小，再加上道路旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

综上所述，在买房的时候，楼间距真的很重要，所以各位朋友在买房的时候要谨慎。

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