住建部约谈12城将满月：多数出台楼市限售政策

　　6月7日“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈12个城市。目前，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连、徐州9个城市作出回应。

　　9城如何回应？

　　中新经纬客户端(微信公众号：jwview)梳理发现，9个城市中有5个城市出台限售政策，分别是长春、哈尔滨、贵阳、太原、徐州；明确提出限购新政的只有太原、成都两个城市；西安则是在现有限购政策基础上，明确公寓在限购范围内。

　　长春从5月2日起，对自2017年12月29日之日后，在长春市三环区域新购的非家庭唯一住房，以商品房备案合同签订日期为准，要求2年之内不得上市交易。

　　5月7日，哈尔滨市下发通知，自即日起，在主城区6区区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房(不包括二手住房)的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

　　佛山则发布“特急令”，要求房地产开发企业合理安排开盘时间和销售方式，避免在夜间(17：30-次日8：30)进行项目开盘或销售活动，对预计购房人数较多的项目，尽可能采用摇号等方式进行销售。

　　5月10日，西安市住建局贴出一则公告，明确表示，凡是在房产证或网签合同文本中规划用途或该商品房规划用途为“公寓”的，不论其土地用途、年限，均在限购范围内。

　　贵阳5月14日发布正式文件，出台包括3年内不得转让新建商品住房、限制多次反复申请公积金贷款、严打“首付贷”“假按揭”等市场违规行为的房地产调控政策。

　　同样是在5月14日，太原悄然推出楼市新政，除了外地人限购、贷款首付比例提高和限售两年政策外，首次将预售条件和预售价格进行挂钩，并加大对网签价格的管控。

　　5月15日，成都出台楼市调控新政，对此前限购政策的漏洞进行“打补丁”，将限购对象由自然人调整为家庭，对离异家庭购房、新购房转让条件作出新规定，同时配套出台公证摇号排序选房的新规定。

　　据大连日报5月25日报道，为抑制房地产开发土地出让溢价异常，大连出台土地市场新政，土地溢价率最高上限设定70%。同时，大连国土资源和房屋局约谈房企和中介机构，并表示将严惩散布限购谣言者。

　　6月5日，徐州出台楼市调控新政，要求从6月10日开始，商品房领证至少满2年才能上市交易。同时，要求房企必须在取得预售证10日内一次性公开全部房源，不得分批次销售。

　　住建部年内四次表明调控决心

　　据了解，今年以来，住建部曾四次表明态度，坚持房地产调控目标不动摇。

　　今年年初时，有部分媒体报道，兰州市“松绑”住房限购措施，合肥市取消住房限价措施，成都等地借人才落户政策“放松”调控。住建部有关负责人在澄清误读时强调，住建部将毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性，严格落实各项调控政策措施。

　　今年“两会”期间，住建部部长王蒙徽在“部长通道”接受采访时表示，今年将坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性、稳定性，进一步夯实地方政府主体责任；建立完善房地产的统计和市场监测预警机制，提高调控精准性；大力加强对房地产市场的监管，特别是严厉打击企业和中介违法违规行为。

　　据新华社报道，5月9日，住建部就房地产市场调控问题约谈成都和太原两市政府，强调坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。此外，五一前住建部还约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府。

　　在约谈12个城市后，5月19日，住建部发文重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并推出6项稳定房价的具体措施，包括：加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，切实加强资金管控，大力整顿规范市场秩序，加强舆论引导和预期管理，进一步落实地方调控主体责任。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，房地产市场部分区域的反弹，是住建部发布进一步做好房地产调控通知的主要原因。易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，住建部发文是对各地房地产调控情况的一次明确答复：当前楼市出现过热苗头，必须进行管控。

　　人民日报5月28日发文称，住建部连续释放信号，重申“调控目标不动摇、力度不放松”。约谈效果可谓立竿见影，大多数城市已于短期内出台了举措，堵住了“炒”的空间。而在全国绝大部分城市，“紧”已经成为当前楼市调控的主基调。

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