二套房首付提至七成 已交首付者按原比例执行

　　昨日，人民银行武汉分行发出通知，二套房首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%。自昨日起，在武汉发生的住房交易，涉及到商业性个人住房贷款业务的均照新政执行。至此，汉版楼市调控新政另一只“靴子”落地。
 

　　国家统计局数据显示，今年1～9月武汉市新建商品住宅价格同比上涨10.5%。1～10月，全市新建商品住房销售面积为1300万平方米，同比增长21.86%;销售套数13.03万套，同比增长21.03%。
 

　　已交首付款者依凭证仍按原规定
 

　　通知指出，对贷款购买首套自住房的家庭，继续执行低首付款比例30%的规定。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
 

　　通知第六条还特别提出，对通知发布日之前购买第二套住房，已签订认购书且交付定金，或已交付首付款，未正式网签合同的家庭，如能提供认购书及定金电子进账单原件，或能提供首付款电子进账单原件的，则仍执行首付款比例不低于60%的规定。
 

　 首付提高将影响改善型买房者
 

　 “首付提至七成，肯定会影响到一部分购房人。”新聚仁研究中心主任陈龙分析。亿房网数据显示，上周，武汉主城区新建住宅成交均价8402.18元/平。而改善型购房一般偏大，以一套一百平米的房子为例，总价84万左右。如首付提升一成，需一次性多交8.4万元。
 

　 陈龙认为，首付提升一成，就要一次性多支出近10万元，并非一笔小开支。根据二套房购买人群特点，新政可能造成两种情况，一是对经济实力较强者，影响不大;二是对改善型刚需而言，或许就成了一道“槛”。而从市场反应来看，确有部分人因一成比例受到限制，放弃购房。
 

　　政策趋紧或促“踮一脚”者出手
 

　 “首付提高得多加十几万，完全超过预期，不过越往后走房子越贵，我估计还是会出手买。”昨天，正在关注新房的陈小姐得知首付提高的消息后，还是决定出手。
 

  在陈龙看来，首付款的硬杠杠除“考验”购房者经济实力外，对他们心理上也造成一定影响。“因担心越往后走政策越紧，那些‘踮一脚’能够到七成的购房者，可能会加速出手。”
 

　 中科辉创房地产投资管理有限公司策划总监李明阳也认为，二套房首付提高，对市场来说，影响不会太大。“购买二套房的顾客一般经济环境较好”。