郑州调控升级 效果显著

　　郑州“限购令”升级，无疑给火热的“金九银十”浇了一盆冷水。
 

　　据报道，河南省郑州市住房保障和房地产管理局日前表示，自9月初实施“房价零增长”政策以来，目前全市已有200多个房地产项目在该局备案，承诺今后销售价格“零增长”。
 

　　河南当地一大型房企相关负责人向《每日经济新闻》记者透露，目前郑州市在售在建项目，绝大多数压缩了利润空间，并力争集中走量。该负责人同时表示，目前“限购令”升级已成为全国性话题。在舆论和上级政府的双重压力下，郑州市住建部门将通过一些调控手段，来拉低总体商品房均价。
 

　　9月商品住宅均价回落
 

　　今年9月，郑州市住房保障和房地产管理局发布升级版“限购令”，提出“房价零增长”目标，郑州市每套商品房都要在房管、物价部门备案，备案价格不得高于此前售价，并且今后房价不得上涨。
 

　　据媒体报道，根据这一要求，目前郑州市已经有200多个项目在房管部门备案销售价格，其中既有6000多元/平方米的“刚需盘”，又有1.6万元/平方米“珍稀盘”，而更多的是8000元/平方米左右的“大众盘”。
 

　　“房价零增长”控制目标初见成效，9月郑州市区商品住宅均价由8月份的7589元/平方米回落到7561元/平方米。
 

　　上述河南当地大型房企负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，这个政策一般被房企理解为，郑州市短期内为遏制房价上涨过快的阶段性、地方性政策，预计不会持续很久。
 

　　该负责人指出，“零增长”的要求只是承诺不涨价，其实并不会大幅削减房企的利润空间，只是比房企的心理利润稍低一些而已。
 

　　短期有利后市易涨
 

　　数据显示，2013年以来，全国性标杆房企争相在郑州土地市场发力。如金地集团以24016万元的价格拿下管城回族区一住宅用地;恒大地产更是在郑州连拿五幅地块，总拿地款为71650万元。此外，中国民生银行、雅士利(郑州)营养品有限公司等涉足金融及实业的企业，在郑州土地市场上均有斩获。
 

　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“零增长”的政策是“堵住”需求，而非“疏导”，这种短期性政策在短期内限制房价是很有利的，但后市易涨。
 

　　郑州市未来的调控政策走向何方?记者致电郑州市房管局相关负责人，但对方以“要经过政研室的批准”为由，婉拒了采访。
 

　　亚豪机构市场研究总监郭毅表示，郑州市的调控要以时间换空间，一面限价一面加快保障房建设，把一部分刚需导入保障房，相应减少部分商品房购房需求，再加上限价降低房价上涨预期，也会抑制部分投资投机需求。
 

　　数据支撑了这一观点。有报道指出，截至9月底，郑州市保障性住房已开工建设45885套，占省定任务量的100.08%。
 

　　房地产业内人士严跃进认为，在房价持续上涨、住建部对郑州相应部门进行约谈后带来的一系列压力下，预计郑州会在以下领域进行政策加码：一是平抑产业用地火热而带来的土地热潮;二是出台优惠政策，增强地方性房企在土地市场上的拿地优势，从而营造公平的竞争环境;三是释放积极的信号，熨平目前市场燥动情绪。