十大城市房价高居不下 大型开发商回归一线市场

　　9月4日电 新数据显示，8月份北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比上涨1.49%，同比上涨12.18%;其中，北京上涨3.22%，涨幅大。业内认为，十大城市房价的居高不下，在一定程度上推动了开发商向一线市场“进军”。

　　数据显示，8月百城住宅均价为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比上月上涨1.49%，与上年同期相比上涨12.18%。遏制房价上涨的压力尚未得到缓解，重点城市房价居高不下则起到了推波助澜的作用。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。“中央和地方政府相关部门房价控制目标的完成就显得有不少阻力。 近期有关楼市调控走向长效调控机制的论调也频频出现，这显示出现相关部门对于房地产未来走势的担忧。”

　　从大型开发商积极回归一线市场上，我们或许能看出一些房地产未来的走势。而具有代表性的当属恒大地产，其近期频频在一线城市拿地。据报道，恒大副主席兼CEO夏海钧称，“进入北京等一线城市是未来公司战略目标”，并表示新增项目会适度向这些地区倾斜，夏海钧给出的解释是出于“业务平衡考虑”。

　　所谓的“平衡”战略，业内却并不买账，认为“恒大进军一线城市根本原因是由于其老根据地三四线城市市场不振，反之一线城市的火爆让其垂涎。”广东保利地产开发有限公司董事长余英也曾公开在微博 上表示，“一线城市是房企必争之地，今年销售业绩下降的房企都是被三四线城市拖累的。”

　　根据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年8月北京交易住宅用地9宗，共107公顷，规划建筑面积163万平方米，上述三类月度指标均创新一轮楼市调控(3月)以来新高。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，大型开发商回归一线城市趋势明显，优质地块带动价格攀升，“土交易量上涨与企业的拿地积极性密切相关，大型开发商积极拿地成为土地市场的主要支撑点。"
 

　　“开发企业出于战略布局考虑积极布局一二线城市房地产市场。土地市场由去年下半年以来的溢价率表现较高转为楼板价的实际上涨。土地价格上涨，‘面粉’价格贵，也就意味着房价难改继续上涨预期。尤其是近一段时间由于政府推地策略与品牌开发企业布局策略的调整，品牌开发企业在一二线城市的土地市场兴风作浪，‘地王’现象频出，导致当前土地市场虚热，这有可能推动土地市场价格持续走高，房价自然而然也就不会降下来。”张宏伟说。