揭秘|洪湖年轻人买房 除了价格还要考虑啥？

　　中国青年报社会调查中心曾通过民意中国网和问卷网，曾对1873位年轻人进行调查。结果显示，66.9%的受访者毕业入职后租房居住。

　　然而，就近租房难、虚假宣传、中介费过高等，也成为租房“三大难点”。所以，对于很多年轻人来说，租房并不比买房轻松，反而要承担更多的未知风险。

　　“购房年轻化”一度是网络、媒体的热议话题，物价、房价的持续上涨，也间接促使年轻人越来越早的走上买房之路，在大多数人看来，购买不动产是财富不贬值的可靠途径。另一方面，在众多家长眼中“买房才能成家立业”。

　　但是，目前房价虽然有所回落，但仍然处于高位，对于大多数年轻人来说还是高到令人发指。

　　那么，怎样用最少的钱挑到最合适的房子，把有限的预算发挥最大，是当下年轻人买房最要紧的事。

　　所以，选房是需要一定技巧的。

技巧一：“大而远”or“小而近”

　　年轻人一般都会面临预算的问题，买房不得不量力而行，不同等级的城市有不同的标准：

　　一线城市：近郊地铁盘，上班通勤时间45分钟以内，一般不要距离中心15公里以上；

　　二线城市：四环以内，有地铁正在建设或者是规划中，还有核心产业支撑的新区；

　　三四线城市：自住为主，要尽可能的选择市政府附近，或者是濒临城市主干道的房子。

　　每个城市，距离CBD越近，那么房子的必然是更能保值和增值，另一方面，越近价格也会越贵，并不是每个人都能买得起最核心地段，大家在买房的时候要根据自己的购买力有所取舍，尽量符合自己的标准去选择。

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　　此外，有不少购房专家会鼓励年轻人买房要买在单位附近，从原则上来说，市中心的额房子是占据了重要的位置和资源的，距离地铁站近，靠近购物中心，通勤成本低等等。

　　但是，这些对于年轻人来说并不是很适用！

　　其一，年轻人本来购房的预算就是有限的，钱更应该花在刀刃上。成熟区域的房价高，已经透支了大部分的房价预期，增值空间小；其二，大部分的年轻人的特点是时间多、不值钱，前期用作通勤的时间和低预算来换取首套房的升值空间，何乐而不为？

技巧二：“大户型”or“小户型”

　　对于那些初次置业的年轻人来说，会倾向于用有限的钱去买靠近市区的房子，往往会“牺牲”面积；或者是暂时不需要太大的空间，不想浪费太多金钱供养房子，就会选择小户型。

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　　但是，小编建议能够买大户型就尽量不要买小户型。

　　其一，小房子没有购买价值，一个一室一厅或者是两室两厅的房子，当你结婚、生小孩之后，就不会在想住了，因为空间有限，只能换房，但是在段时间内暴涨的行情已经过去了，而且现在的房子不是想要转手就能够立马转出去的，最后要么就是被套牢，要么就是亏本出售。

　　其二，现在限贷全国联网，为了小户型而牺牲掉首贷的资格，等你想买回更大的面积，总价会更高，但是你已经变成二套房贷，首付也要上涨，到那个时候你确定能够负担得起吗？

　　所以，珍惜首贷资格，尽量选择大户型，不要为了眼前的轻松，而造成未来长久的痛惜。

技巧三：贷款怎么选？

　　第一，贷款越多越好。

　　第二，贷款时间越长越好。

　　第三，公积金优先于商业贷。

　　第四，等额本息比等额本金更有优势。

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　　首先，为了把首贷福利用尽，而且最大限度的保证购房后生活质量不被影响，贷款越多越好。

　　其次，贷款年限也是越长越好。贷款年限越长，意味着每月的还款额度便越低。如果选择了10年或20年期的会少付大笔利息，但是，代价也是相当的，还款的压力也会大好几倍。收入的很大一部分都要填进去，当前和近几年的生活品质都被绑架，最要紧的是，低收入低积蓄，会大大延后你买下一套房的时间。而且，放眼周围的人，几乎很少在30年之后才还清贷款。大部分人在5-10年的时候就换房或者二次置业了，利息只是空头数字，并不是无底黑洞。

　　第三，公积金优先于商业贷。这个大家都知道，公积金利率比商业贷低很多，同样贷款年限，公积金的利息总额一般比商业贷少三分之一甚至更多。但是，公积金贷款只是面向公积金缴存对象，所以如果有可能，创造条件也要买公积金，而且要多买。

　　最后，对于还款方式，我建议，年轻人应该选择等额本息。

　　等额本金的利息少的本质是，刚从银行借的钱，又每个月大额还回去了，贷款本金逐年减少，所以计息才会少。

　　我们的原则是，银行的钱能借越多越好越久越好，本来年轻人的年龄优势明显，工作正在上升期，未来的还款能力肯定比现在强，而人民币是逐步贬值的，没有必要牺牲相对值钱的现金流。

　　当然，大部分买房不是一个非黑即白的极端选择，远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等，你都可以根据自己的需求去找一个最佳平衡点。

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