买房一定要看容积率 你家占比多少呢？

　　有过买房经验的人，都知道购房时不仅要考虑交通，地段，教育，周边设施之外还要考虑的也就是容积率，而真正对于容积率的概念所知晓也只是知之甚少，而没有过买房经验的人，在首次买房时听到置业顾问给自己说的容积率一概念时，两眼一抹黑，完全不清楚这是个什么概念，那么容积率对购房以及今后的居住到底有何影响？

　　容积率用官方的解释就是项目的地上总建筑面积与用地面积的比率，通俗的说法解释也就是比如在一块100㎡的地上，每层建筑100㎡，建造2层，总建筑面积就是100*2=200㎡，容积率就是200/100=2；如果建造的是4层，总建筑面积就是100*4=400㎡，容积率就是400/100=4。那么就此例子而言，容积率越低居住于此的舒适度也就越高，否则则反之，所以前者要比后者的舒适度更高。

　　容积率高有哪些缺点？

　　小区的容积率偏高时，证明这个小区可售，可租的房源增多，那么直接盈利的也就是开发商，但是对于消费者来说，小区人员增多直接的影响到人们的居住舒适度，绿化率偏低，资源短缺，儿童游乐设施紧张，易出现供不应求的状况，同时造成水、电、以及天然气的供应压力加大，开车的朋友难找停车位，在卫生，治安以及消防方面都增加了一定的压力。所以政府在转让土地时，会严格限制该地的容积率，故开发商只能在这个限定好的容积率内去建设。

　　容积率低有哪些优点？

　　小区的容积率偏低时，证明该小区的住户偏少，那么直接得益的是消费者，容积率低意味着小区的绿化率多，楼间距大，没有高楼大厦的压抑感，在保护个人的隐私以及安全得到了保障，在人口密度低的小区，为小区物业也带来了一份安静与宽松，因为低人口，那么小区设备的损耗率也会大大降低。

　　那么如何去看小区的容积率是否合适呢？

　　在目前现行的城市规划法规之下，编制了各类居住用地的控制详细规划，一般而言，容积率可分为以下类型：

　　1. 独立别墅：0.2-0.5

　　2. 联排别墅：0.4-0.7

　　3. 6层以下多层住宅：0.8-1.2

　　4. 11层小高层住宅：1.5-2.0

　　5. 18层高层住宅：1.8-2.5

　　6. 19层以上住宅为：2.4-4.5

　　（住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅）

　　洪湖目前的住宅容积率普遍在1.5-4.99之间徘徊，根据购房的不同需求，在关注地段，交通，周边设施的同时，不妨考虑考虑小区容积率的舒适度，这直接关系着今后在该小区的居住是否受到不必要的影响。

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