解惑之夫妻二人共同买房 谁做主贷人合适？

　　房子对于人的生活有重大影响，无论结婚与否，房子都是需要购买的。但是房价又是购房的一个关键因素，对于大多数普通家庭来说是需要花费一大笔资金的。为了能够避免未来房屋的归属，越来越多的人会选择夫妻共同贷款买房，既减轻了房贷压力也能够增强双方感情。那么，毕竟双方收入不同，夫妻之间哪一方做主要贷款人会比较合适呢?以及共同贷款人又该怎么选择呢?

　　对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。一般来说作为主贷款人，要根据具体情况来定的。

　　选择主贷人应该考虑的几个方面：

　　1、银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信

　　一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。

　　2、选择职业收入高、稳定的一方作为主贷人

　　例如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说，将职业稳定的一方作为主贷人，更容易申请贷款。另外，银行也会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行也是比较容易批贷放款。

　　3、不同的地区买房贷款会有不同的政策

　　对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或缴纳社保固定年限证明，会在首付比例、利率水平上有很大的差别，建议购房前要提前了解清楚本地的实际情况，否则你很难做主贷人。

　　以上内容就是不少夫妻选择共同贷款买房需要注意的，因为申贷人需要向银行提供收入证明。通常情况，银行会要求申贷人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上，夫妻共同贷款的话，更能满足银行放贷的要求，大家在申请贷款前不妨多了解这方面的知识，对于日后贷款买房也是有益的。

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