买房应该这样买 看房应该这么看！

　　总有网友问小编看房应该注意什么，该怎么看？今天小编给大家整理一个看房的思路，你们结合自己的实际情况参考参考~

　　合理分配预算

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　　选择购房区域

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　　确定意向楼盘

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　　实地打探虚实

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　　按照流程购房

　　洪湖目前是没有限购的，所以想要在洪湖买房的话能限制你的除了钱，大概是没有别的了。

　　①合理分配预算

　　买房对于大部分普通人来说绝对是件大事，不是我们平常买菜万一买的不好，大不了重新买。但买房不一样，这是一笔大支出，对于不能全款的大多数人来说，算好自己手头上的钱是很重要的。

　　举个例子：你看中一套住宅，总价大概50万，首付30%，你差不多得准备20万，其中15万是首付，还有5万来应对一些买房过程中的一些费用。

　　所以，先算清楚自己手头上有好多钱，现在买房子的话能拿出来好多钱。

　　你手上准备的钱越多，你在选房的时候面临的限制就越少。话不好听但是很现实：你看中了一个楼盘，但是大户型算下来你负担不起，小户型你又看不上，这时候你妥协还是不妥协？

　　另外，还要搞清楚洪湖各大银行的利率情况，如果你交的有住房公积金，公积金贷款和提取的情况也要弄清楚。

　　在把你的预算弄清白之后，再选在哪个区买房。

　　②选择购房区域

　　每个买房人的需求都是不一样的，所以要从自己的事情需求出发，先弄清楚你买这个房是为了住还是为了投资。

　　自住要尽量选自己上班、生活方便的地方。如果你在中心城区上班，又不打算跳槽，那么最好要考虑在交通方面有公交直达的地方。

　　投资要考虑地段好，租客多，易转手的地方。这个就不用我多说了吧?选一个前景打问号的地方投资，你自己三思。

　　交通：

　　1、公交车、出租车等公共出行方式是否方便。

　　2、有车一族要注意路段是否拥堵，附近以及小区的停车位怎么样。

　　商业：

　　1.有无大型商业综合体或者未来有哪些商业规划，商铺的空置率如何。

　　2.小区附近底商，街商多不多，平时生活购物是否方便。

　　教育：

　　1、了解有哪些幼儿园以及中小学，想办法了解一下这一片的整体教育质量怎么样。

　　2、现在小学初中是划片入学，弄清楚你看中的区域学校的划片范围。

　　医疗：注意看区域内的医院都是什么医院，有没有大的知名的医院。

　　环境：

　　1.区域内有哪些生态建设用地，周边有无工厂，变电站，公墓，火葬场等影响居住感的建筑。

　　2.了解一下区域内的居住人群(本地土著，外地人，租客的大致占比)。

　　接着呢，小编再带你去实地打探虚实

　　现在售楼部的置业顾问们还是比较热情的，当然也有一些对你爱答不理的。但无论如何售楼部是肯定要去的，置业顾问给你讲解楼盘的时候，一定要注意这几个问题：

　　１、区域分析：楼盘所属区域关系到你是否具有该区域的购房资格，以及小孩以后读书上户口的问题。

　　同时，了解这个区域所属板块是否有重大规划，发展升值空间;是否宜居以及周边有什么配套(交通，商业，教育，医疗，环境)和区域的优势。

　　2、楼盘价格：这个是核心问题，房子再好买不起有啥用。

　　3、小区规划：主要包括总占地面积，绿化率，容积率，梯户比，总栋数，车位比，物业等等。

　　4、户型分析：先想好你准备买多大的户型。

　　5、不利因素：这个放到开发商都是有点避讳的，但是你可以问，实在不行周围还有居民的问问他们住在那感觉怎么样。

　　到了这一步，基本上你心里面也就有个谱了，决定要买那就直接按正常流程买房就行了。顺便提醒你们一下：购房发票一定要保存好，有不少地方都要用到的。好了本次小编说房到此结束，还有什么不懂的请加小编的微信(hbshishoufw)，欢迎咨询！