洪湖夏季买房攻略：这些问题不得不看！

　　最近洪湖天气炎热，很多购房者会选择将买房计划延迟。实际上，酷热的夏天是一个非常好的买房时机。因为夏天的雨水较为丰富，日照时间长，可以让买房者对房子的建筑质量看个明白，尤其是通风、排水、采光等细节问题，这些问题在极端天气面前都会浮现出来。那么问题来了，在洪湖夏季买房应该关注那些问题呢?

　　1、查看房子采光效果

　　关于房屋的采光效果，最好自己观察。由于夏季白天气温高，大部分的购房者往往将看房时间选在太阳下山后或傍晚时候，但此时房屋的采光情况很难判断，不能充分了解房屋的采光效果。要想选购一套优质的房源，最好选择一个晴天，在早上9点之前和太阳下山前各去看一次房屋。早上9点前可以充分考察房屋的自然光采光情况，而傍晚看房则是考察房屋是否有西晒的好时机。根据常识，夏天的太阳高度要比冬天高，所以夏天采光很好的房子，并不代表冬天也一定好。当然，如果夏天采光都有问题的房子，那么冬天的情况会更糟糕。

　　2、查看房子是否通风

　　看通风效果一定要去工地，一是看看楼间距、楼体分布，是否有利于在夏季引进主导风，能否保证风路畅通，会不会形成漩涡风和风向死角;二是看户型，是否为敞开型的户型，周围有没有遮挡物，会不会挡风等等。夏季多为东南风，冬季多为西北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风要好。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。

　　3、查看房子隔热效果

　　夏季天气炎热，购房时关注住房隔热问题也是至关重要的一个环节。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面，窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果。所以小编提醒购房者，选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善，采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝可能导致屋顶漏水现象，是否需要增加在住宅的朝向窗户上增加安装隔热膜的额外费用。隔热问题处理不好，即使增设屋内空调，电量消耗大，也将是一笔不小的开支。

　　4、查看房子是否防潮

　　夏季阴雨天气相对较多，预先关注室内防潮问题较为关键。特别是一些家中有老人和孩子的家庭喜欢偏向于购买低层住宅，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题更为重要。同时，夏季也是检查小区排水能力和房顶是否漏水的最佳时机，正所谓“晴不看房雨看房”，购房者选择个雨天看房，检查下楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内。顺带考察一下周边道路设施及交通情况，避免后续因为天气因素影响自己的日常居住和出行。

　　5、关注房子电容量大小

　　夏天是用电的高峰期，各种家用电器的使用频繁，用电达到空前高峰，如果住宅的供电容量太小的话，许多方便日常生活的家电用品就只能歇业，变为生活的累赘。因此，购房之前必须先弄清楚住宅供电容量的问题。

　　(1)新建住宅90㎡建筑面积以下，供电容量为6kw/户配置，线径不得小于4m㎡；

　　(2)120㎡以下供电容量不小于8kw/户配置,线径不小于6 m㎡；

　　(3)120㎡以上供电容积量不小于12kw/户配置，线径不小于10 m㎡；

　　(4)150㎡以上的按12km/户配置。

　　6、关于夏季房子周边环境

　　夏季的到来正是大排档、小吃店最热闹的时候，如果不想让这些噪音打扰到睡眠，最好选择晚上的时候到小区附近转转，多了解周边夜市的嘈杂情况。一般来说，购房者大多都会喜欢小区设施齐全，环境相对安静的房子。这时候，夏季我们可以看看小区内部环境是否有污染，周边是否有生活垃圾的污染，仔细找找房子附近有没有垃圾回收点、污水排放较严重的河流等污染源，一般夏季高温下容易滋生蚊虫、散发难闻气味，这时候正是我们看房、选房，评价房子周边环境的最好时机。

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