对于买房这件事情来说，地段是个敏感词，很多购房者在这个关键词上的选择是无从下手。而房地产界也有一句流传已久的名言：“地段、地段、还是地段”，据说这是李嘉诚说的，虽然也有人说这句话有点过时，但是在买房路上选择在哪个位置依然是购房者极为关注的因素。
地段的选择是至关重要的，虽然城市中央区域属于稀缺资源，往往会成为投资者争相抢的区域，但是中心往往也是饱和的状态，要不就是房价惊人的高，在这种情况下很多购房者就会把目光放到其他非市中心的地段，这样就会有人纠结到底要选择哪里的楼盘，什么样的位置才算是真正的好地段？现在小编来为您排忧解难，教你对地段如何进行选择。
_ueditor_page_break_tag_地段的分类
1、闹市中心区
所谓闹市，也就是一个城市内繁华的区域。一般的三四线城市也许就一个，大城市则可能有很多个。但是不论是小城市还是大城市，总结为一条就是闹市中心区域内的住宅房价是极其高的，对于投资者来说会成为争先抢夺的地段，但是对于居住者来说，这里的环境过于混乱嘈杂，相较于青年人来说这样的地段会成为租房时的选择。而这种地段的住宅产品从供应上也多以小户型为主，主要用途多在于投资。
2、次繁华生活区
靠近闹市，又有一定距离的地段。相对闹市，这个区域的商业味道大大降低，生活味道渐浓，多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大，偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似，其新房产品也多以高层小户型为主。但相比闹市，个别项目具有一定的社区规模，基本都是高层。这种区域的中小户型，价格与闹市差别不大，但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低，个别单位二手房的甚至不需要负担物业及停车位费用。
3、好环境老城区
在各城市里，都存在一些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房为主，小区比例高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房放量较少，而且价格不低。入市的产品，多为10年以上二手房。个人以为，对于纯粹居住需求而言，这种区域的二手房是。住几年之后，转手也容易，出租也可以。
4、城乡结合部
即城市建设的边缘，城市与乡镇结合的区域。这种区域，相对来说低端生活配套还是很齐备的，但缺乏中高端生活配套。由于这种区域内低价出租屋很多，也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域，治安也是差的。对于一些手头比较拮据的年轻人而言，这种区域也是一个考虑选择的方向。而且，随着城市扩大化，这种区域远期环境还是比较看好的。借用前段的话说，未来有可能是一个新的城市新兴区域。
5、交通好郊区
即从交通上来说，虽然离城市核心区比较远，但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。只要能够把上班时间控制在半个小时内，这种区域，房价相对都是比较低廉的，对于青年购房群体而言，是相当不错的选择。当然，缺点是交通成本通常较高，如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。青年人难免要算一笔帐。一套房子省下十万八万，买辆小排量汽车作为代步工具，但要承受每月的房贷及养车费用，随着油价的不断上涨，压力也不小。
_ueditor_page_break_tag_怎么选好地段
1、交通是否方便
交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。即该地段距离市中心有多远，要坐多久的车才能到，有多少条公交线路，否则遇上雨雪天，只有一条公交线路，等公交都要半个小时，这种上班要迟到心急如焚的感觉你会深恶痛绝的；另一种衡量方法就是通过时间来衡量交通便利程度，一般而言，如果该地段周围有高速交通通道，有来往的的士，有多辆公交线路，那么即使离市中心有一定的距离，所费时间还是很短的，因而可以说该地段的交通也是便利的。
2、文化娱乐是否方便
一般生活的配套是否齐全是必须的，才能保证便利舒适的生活。而在选择配套的时候可以从两个方面来考虑，一是其附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜市场是否完备。目前一般的新小区都会满足这些基本的配套，即使周围没有，在项目里面也会自建来满足业主的需求；其二是看该地段是否有比较大型的商场和文化娱乐区，或者是到这种商业区是否方便，每天的生活除了工作和家庭之外，还有休闲娱乐的时间，再不济家里来客人了，也可以带他们到附近的商场逛逛，孩子要娱乐也方便了很多。
3、附近环境是否安静
在选择小区的时候要注意周围的环境是否安静，不能有太大的噪音。例如大型工厂、音响店等，否则每天在这样嘈杂声中生活，大脑都得不到休息，特别是有孩子的家庭，影响到孩子的学习和正常休息，因此购房者在选择小区的时候要考察清楚。
4、是否有升值可能
在选择住宅的时候，不止要考虑到住宅舒适度，也要考虑日后的升值空间，一个地段能否升值，关键是看这个地段在未来的城市中将会扮演什么样的角色，例如，按照规划这片小区周围会建大片绿地或者大型投资项目，再如会建公园等等，那么这些地段小区就隐藏着很大的升值潜力。
5、文化教育环境
所有的家庭都会遇到相同的问题，即孩子的教育问题。这也是如今越来越多的人会选择买学区房的原因。如何才能给孩子一个好的人文环境，这样购房者在选择住房时必须慎重考虑的。应该看重该地段附近有没有重点小学、重点中学，一方面让自己的孩子从小就能接受到一个好的教育，另一方面可以受这些环境的熏陶，潜移默化的影响着孩子学习，而在一个好的环境下学习成长，家长也比较放心安心。
小编建议：对于购房的地段问题，小编还是有点建议的，毕竟买房子是人生大事，动辄几十万，不是一笔小数目，对于一般的工薪阶层家庭来说，可能这是一辈子积极赞赞下来的钱，所以选择一个称心如意的好房子是必然的。青年人在选购房子的时候可以买距离父母近的房子，这样一来也方便回家照看老人，如果自己工作太忙，至少还能够回家吃上一顿饭，再则选择交通方便离工作地点近的房子，这也是为青年人节省交通成本；而对于一些生活配套要方便这也是选择的时候要考虑的，总而言之，买房子要提前规划清楚，根据家庭的收入开支来确定，要对心仪的楼盘进行多方面的考察，要做到购房者自己心中踏实有底。
