2012年上半年洪湖市房地产市场运行特点分析

　　2012年上半年，我市房地产市场运行呈“三增一降”态势，即商品房供应量增加，商品房库存增加，商品房销价上涨幅度微增;市场商品房销售量同比首度下降。一是开发量持续增长，供求比例拉大。二是库存量居高不下，促销压力增大。三是商品房销价整体趋稳，住房结构进一步优化。
 

　　洪湖房价的比较分析
 

　　城区商品房住宅均价从2001年的均价不足600元每平米一路上升至2012年8月的2857元每平米，十年增长4.8倍。
 

　　洪湖房价的走势分析
 

　　房价不会大涨。一是国家调控政策和省市出台的新建住房价格调控目标，将约束房价上涨幅度。二是城区市场供应充足，不会出现供不应求局面，商品房存量较多。三是居民对房价的承受能力有所下降，因此房价大幅上涨可能性不大。
 

　　房价下跌的可能性不大。一是我市还没有出现严重的“有价无市”的局面。二是影响房价上升的因素没有改变，因刚性成本持续上升，房价难以下跌。
 

　　房价还会上升。一是地方政府对土地财政依赖短期内难以改变，二是低价上升推动房价上涨。三是流动性过剩推动房价上升推动房价上升。