天远·时代广场郑小雨：金九银十期间或出现持币观望的情绪

　　又是一年"金九银十"。虽然这几年，"金九银十"的成色严重不足，但对于楼市来说，九、十月份依旧是重要的时间节点，同时也是 开发商们的必争之地。在金九银十期间，各大楼盘几乎都会放出各大优惠或者暖场活动来吸引购房者的注意力，可谓是开发商间的一场大战，那么这场战争对于购房 者来说带来的是什么呢？金九银十是不是购房者出手买房的好时机呢？

　　洪湖房信网策划"金九银十大作战"系列报道，为购房者们专访了洪湖各大房企高层，谈谈他们对今年金九银十的看法和金九银十后的房价走向，为购房者们拨开购房迷雾。

        本期专访项目：天远·时代广场

        本期专访嘉宾：天远·时代广场总经理助理　郑小雨 　　洪湖房信网：一般来说九月份十月份都会迎来购房热潮，开发商们也会对 “金九银十”寄予很大的期望。今年的九月究竟是“金九”还是“铜九”还未揭晓，那么您如何看待今年九、十月份洪湖房地产市场的发展呢?

　　天远·时代广场总经理助理郑小雨（以下简称郑总）：按以往的惯例来说，一般情况下，每年的九、十月份天气凉爽，气候宜人，是房地产销售的传统旺季。但今年中国整体的宏观经济情况不是很理想，目前房地产市场的购买主体基本大多是刚性需求和改善型需求客户，往年一些在外务工、经商的消费者由于今年整体收入受经济大环境的影响，有所下降，打击了他们对未来收入的预期，那么今年九十月份会出现一定的持币观望的情绪，销售情况会与去年持平，略有波动。
 
　　洪湖房信网：楼市传统旺季的金秋时节来临，购房的刚需们都在等待一个合适的时机出手。对于购房者，在购房时间及房源选择方面，您有何指导性的建议?金九银十是否是购房者入市的好时机?

　　郑总：金九银十确实是购房者入市的一个好时机，一般情况下，有经验的开发商会从九月起开始准备年底的资金计划，以应付资金年关，而银行通常在每年的十一中旬后一直到十二月底都会停止放贷，待到一个财务年度的开始一月份开始放贷，这对许多开发的资金链压力是非常大的。因此，在安排销售推盘的计划中，必然要提前安排，抓住金九银十，否则，按现在的银行按揭办理速度以及银行贷款额度，会对开发商资金产生非常大的压力。所以，精明的开发商一般在金九银十的销售旺季会拿出一些有诚意的促销活动，来拉动销售，加快回款。
 
　　洪湖房信网：贵项目对于今年“抢金抢银”抱有多大的期望值呢？目前有没有针对性的促销活动，能否介绍一下?

　　郑总：今年我们会抓住金九银十这一契机，推出我们的家乐福首层商铺，所以选择“9月6日盛大开盘”凡此期间购房的客户均可参与抽金条，赢奔驰的活动，同时也能得到精美礼品一份，重要的就是开盘当天会有更大的优惠给出。


　　洪湖房信网：在竞争激烈的“金九银十”楼市大作战中，贵项目将通过哪些优势争取购房者的青睐呢?

　　郑总：一：地理优势：地处洪湖核心地段；项目辐射区域广；地块工整,进深浅；项目展示面长。二：双主力店优势：欧洲大零售商家乐福的进驻；天河国际影城是洪湖的巨幕影城。三：规划优势：近6000平米开阔的商业前广场；近800个停车位，交通便捷及停车方便；泛首层设计；建筑形态超前，合理；人流动线设计科学合理；四：运营优势：前期统一招商，后期统一运营；主力商家及品牌商户签约入驻；开发商A区自持面积高60%；5年37%返租，零风险投资，稳定收益。五：稀缺性，性：卖一席少一席；不可复制，不可再生；家乐福，近800个停车位，近6000平前商业广场。六：价格优势：面积小，总价低；返租后，单价低于市场均价；投资门槛底；后，我们选在在9月份开盘，并送出奔驰，金条，本身就是很大的优势，优惠额度大，诚意高，是大家出手购房的好时机。
 
　　洪湖房信网：金九银十过后，您认为洪湖楼市的走势将会是怎样呢?未来房价走势又是怎么样的呢?

　　郑总：目前洪湖整体房地产市场在售项目较多，客户的选择余地较大，金九银十期间，大部分楼盘预计都会针对这个节点，制定不同的销售优惠，预计销售量在平时的基础上会略有增幅。金九银十过后，年底的洪湖楼市会有一个震荡波动的过程，开年以后，洪湖房价会逐步缓慢上升。因为近期政府拍卖地价一步步上升直接导致房地产开发楼面地价上升，会倒压洪湖房价上涨，且洪湖房地产潜在供应量较大，建筑成本不断上涨，也会带动整个房价上涨。